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聚龍湖商務區獲省級“優等生” 區域寫字樓租金曝光

來源:GO房網2019-10-30 08:40
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隨著城市地不斷發展,鹽城的寫字樓價值在不斷提升,但是不同的項目需求差異卻很大,有些項目空置率高,有些項目卻供不應求。整體來說,鹽城的寫字樓市場還處在亟待去庫存階段

“房住不炒”的調控方向使得投資客從住宅慢慢轉向商用物業,這幾年,隨著城市地不斷發展,鹽城的寫字樓價值在不斷提升,但是不同的項目需求差異卻很大,有些項目空置率高,有些項目卻供不應求。整體來說,鹽城的寫字樓市場還處在亟待去庫存階段。

鹽城寫字樓市場現狀分析

在“城市向南”開墾拓展進程中,除了住宅項目不斷豐富外,綜合體的開發大量涌現,在這樣的格局下,寫字樓的放量在所難免,尤其是在2012年以后,金鷹天地廣場、中南世紀城、中遠世紀城、寶龍廣場等一批項目的寫字樓房源集中入市,后面的四五年時間,寫字樓產品一直保持著持續充沛的新增供應,市場需求不可能如供給一樣放量暴漲,這樣一來,鹽城的寫字樓市場空置率越來越高,去庫存成為當務之急。

2016-2017年鹽城的住宅市場進入了一場狂歡,但寫字樓供應量卻大幅削減,從年均供應40多萬方體量一下子減少到13萬方,寫字樓開始走向漫長的去存之路。這兩年,市區在售的寫字樓,有些價格早已比肩住宅,再加上商用性質的產品首付最低在50%,在這種情況下,很多人覺得投資寫字樓不如投資住宅。而且商業的擴張、分流的人氣、同質化的產品、不溫不火的運營也讓許多投資客對于寫字樓更加保持著審慎的態度,因此,這兩年寫字樓的成交量一直處于低位,年去化量僅有10幾萬方。

注:由于市面上出現的寫字樓產品即可辦公、也可用來商住,所以下述文章中提及的寫字樓均包含公寓類產品。

當然了,像那些地段好、品質高端、物業服務好的寫字樓仍會被熱捧,比如城南聚龍湖商務區的寫字樓項目。

聚龍湖商務區全市唯一獲評省級“優等生”

近日,2018年度省級現代服務業集聚區(示范區),綜合評價成績出爐聚龍湖商務集聚區,在全省57家服務業集聚示范區排名第8,成為全市唯一入選,省級現代服務業集聚區(示范區)。

聚龍湖商務集聚區位于鹽城市鹽南高新區內,規劃面積3.12平方公里,區域內先后建成國際創投中心、華邦國際、紫薇國際廣場、鳳凰匯廣場、金鷹天地廣場等一批甲級寫字樓,還有目前尚在建設中的金融城二期項目,亦是市委市政府打造長三角北翼金融高地的重要平臺,建成后將有超過百家的總部型企業、金融機構、服務型企業入駐其中,整個項目將成為融合金融、辦公、生活、休閑、娛樂、文化等功能于一體的綜合城市化區域。

同時,區域內還整合文化藝術中心、海洋館、歐風花街等城市資源,可以說整個聚龍湖商務集聚區是目前最具投資力的區域。

聚龍湖商務區寫字樓租金領銜全市

隨著優質寫字樓不斷“落子”聚龍湖,加之其坐擁城南黃金地段的絕佳優勢,2019年,聚龍湖商務區內僅金融城一個項目成交量就占到全市寫字樓銷量近40%。可見該片區已成為眾多企業布局的主戰場,也是許多投資客最青睞的投資對象。

而從寫字樓租金來看,在鹽城眾多的商務區中,聚龍湖板塊寫字樓需求最“旺”,價格也偏高,每日租金基本在1元/㎡以上,金融城寫字樓租金甚至已達到2元/㎡以上。相比市區其它板塊,聚龍湖商務區租金這兩年一直領銜全市。

編后語:

隨著寫字樓市場不斷發展,相信原來那種沒有特色、也沒有物業管理的寫字樓,將被市場逐步淘汰,所以,對于開發商來說,開發寫字樓項目,一定要爭取做到與眾不同、不光光是硬件,而且軟件也要跟得上。而對于購房者來說,投資寫字樓遠比住宅要復雜的多,售價、租價、地段,服務、配套等多種要素都要考量,而且還需要做好長線準備,這就看大家的眼光和耐力了。

寫字樓 聚龍湖商務區 責任編輯:一口鍋

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